بهترین وکیل ملکی کیست؟ ⚖️ [لیست 10 تایی] وکیل املاک تهران

امروزه یکی از حوزه هایی که افراد زیادی در آن به مشکل میخورند، ملک و املاک است. وکیل های ملکی برای این وجود دارند که به شما در حل این پرونده ها کمک کنند. این وکیل ها در دعاوی مربوط به املاک غیر منقول تخصص دارند و سال ها در این زمینه ها کار کرد اند. اگر می خواهید به طور کامل با آنها آشنا شوید تا پایان این مقاله با ایرانیجو همراه شوید.

بهترین وکیل ملکی

وکیل دعاوی ملکی: یک وکیل پایه یک دادگستری است که در پرونده ها ملکی، معاملات املاک و مستغلات و اموال غیرمنقول سابقه و تخصص بالایی د ارد. وکیل ملکی شناخت خوبی نسبت به اراضی مشاع، افراز ملک، خلع ید، تنظیم سند و سایر مشکلات مربوطه دارد.

آشنایی با وکلای املاک

پرونده های ملکی یکی از حساس ترین حوزه های دعاوی می باشد زیرا در برخی مواقع باخت در یک پرونده می تواند آسیب مالی بسیار زیادی را به شما بزند. به همین علت باید در انتخاب وکیل ملکی خود دقت زیادی کنید تا بهترین وکیل ممکن را برای خود انتخاب کنید. وکیل های ملکی باید به تمامی آیین نامه ها و قوانین مربوط به ملک مسلط باشند و آگاهی کامل نسبت به روند دادگاه ها و پیشروی پرونده ها داشته باشند.

وکیل ملکی کیست؟

در کشور ایران دعاوی ملکی بسیار زیاد می باشند و همین باعث شده است تا این حوزه به یکی از پر چالش ترین و پیچیده ترین مدل دعاوی باشد. وکیل های ملکی بعد از گذراندن دروس وکالت و گرفتن پروانه خود، وارد شاخه ملکی شده اند و تنها تخصص خود را در این زمینه کسب کرده اند. آنها مدل های مختلفی از پرونده های ملکی را به نتیجه مطلوب رسانده اند و در این زمینه بسیار با تجربه و مجرب شده اند.

ویژگی های وکیل املاک خانم و آقا

داشتن یک وکیل ملکی بسیار خوب و حرفه ای باعث می شود پرونده شما در روال درست پیش برود و امکان برد در آن بیشتر شود. اما یک وکیل که در این حوزه کم تجربه باشد و یا برخی از ویژگی های را نداشته باشد، پرونده شما را به جای حل کردن پیچیده تر و طولانی تر می کند.

پس انتخاب یک وکیل مناسب و خوب برای شما بسیار مهم است زیرا آنها باید با تخصص کامل و تجربه کافی مه دارد شما را در این مسیر و پروسه سخت همراهی کنند. در ادامه با برخی ویژگی های وکیل ملکی آشنا می شویم تا در صورت انتخاب کردن آنها دچار مشکل نشوید.

• آگاهی کامل به تشریفات دادرسی داشته باشد.
• به زمان موکل خود بسیار اهمیت بدهد.
• در تمامی جلسات دادگاه حضور پیدا کند.
• به تمامی شاخه های حوزه ملکی تسلط داشته باشد.
• اقدامات مربوط به پرونده را به موقع انجام دهد.
• پیگیری منظم و مداوم پرونده
• تجربه کاری زیاد
• تسلط زیاد به تنظیم کردن انواعی ار دادخواست ها با توجه به درخواست موکل یا شاکی
• توانایی بالا در نگارش لایحه ها

انواع وکیل دعاوی ملکی

همانطور که گفتیم دعاوی ملکی بسیار پر چالش و پیچیده است و به 3 دسته زیر نیز تقسیم می شود.

1. دعاوی ملکی حقوقی: این مدل از دعاوی ملکی مرتبط با دعوای لزوم تحویل دادن ملک، خلع ید، تنظیم اسناد رسمی، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و فک رهن ملک می باشد.
2. دعاوی ملکی کیفری: یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی است که در آن به موضوعاتی مانند: کلاهبرداری در خرید و فروش،  جعل اسناد مختلف ملکی،اجاره ملک و خیانت در امانت رسیدگی می شود.
3. دعاوی ملکی ثبتی: آخرین مدل دعاوی ملکی، دعاوی ثبتی می باشد. در این حوزه نیز دعاوی ای مانند: افراز یک ملک، باطل کردن اسناد رسمی و سند مربوط به مالکیت معارض رسیدگی می شود.

حوزه فعالیت وکیل املاک

وکلای ملکی در حوزه های بسیار زیادی توانایی کار کردن دارند اما برای آنها یک چارچوب خاصی در نظر گرفته شده است که تنها می توانند در موارد و موضوعات داخل آن چارچوب فعالیت داشته باشند و پرونده بگیرند. در ادامه با ایرانیجو با برخی این موارد آشنا می شویم.

• دعوای اثبات مالکیت ملک
• استفاده از سند مجعول
• انجام معاملات اموال غیرمنقول به نیابت از موکل
• دعوای افراز املاک مشاع
• الزام به فک رهن و رفع توقیف
• مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
• تعدیل اجاره بها
• تقسیم اموال مشاع
• مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
• جعل اسناد ملکی
• الزام به تنظیم سند رسمی
• ساخت و ساز غیرمجاز و تجاوز به حریم رودخانه ها و محیط زیست
• تقسیم اموال مشاع
• دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
• دعوای دستور و حکم تخلیه عین مستاجره
• الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی 
• دعوای خلع ید
• دعوای تصرف عدوانی
• دستور فروش ملک مشاع
• الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی 
• تخریب ملک غیر
• مطالبه اجاره بهای معوقه ملک (اعم از مسکونی، اداری و تجاری)
• ساخت و ساز غیرمجاز و تجاوز به حریم رودخانه ها و محیط زیست
• دستور فروش ملک مشاع
• تجویز انتقال منافع
• ورود غیر مجاز به ملک دیگری
• کلاهبرداری با اسناد جعلی
• فروش ملک غیر
• اجاره دادن ملک غیر بدون اذن مالک
• ورود غیر مجاز به ملک دیگری
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از ادارات مربوطه
• تصرف عدوانی کیفری
• مزاحمت در ملک دیگری
• خرید و فروش و معامله معارض
• ورود غیر مجاز به ملک دیگری

چه زمانی به وکیل معاملات ملکی نیاز داریم؟

شما در صورت داشتن مشکل در کدام از شاخه های ملکی، بهتر است به سرعت به آن مراجعه کنید. پرنده های مرتبط با ملک و املاک بسیار حساس می باشند و دارای پیچیدگی های زیاد و خاص مربوط به خودشان می باشند.

 برای برد و پیروزی در پرونده ملکی خود باید از یک وکیل با تجربه و حرفه ای کمک بگیرید زیرا باید شخصی کنار شما باشد که به طور کامل به قوانین مسلط باشد. آن وکیل به شما کمک می کند تا هیچ گونه اشتباهی در پرونده خود انجام ندهید و بتوانید از پس آن به خوبی بر بیایید.

یک فرد عالی و نرمال به تمامی موارد، لایحه ها و قوانین آشنا نمی باشد و نمی تواند به تنهایی با تمامی موارد دادگاه ها و دادخواست ها سر و کله بزند پس به شما پیشنهاد میکنم حتما از یک وکیل استفاده کنید زیرا در غیر این صورت ممکن است خسارت های مالی غیر قابل جبرانی به شما وارد شود.

شاید این خسارت های مالی در مواردئی مانند: خرید و فروش ماشین و وسایل خانه، قابل جبران باشد و زیاد به چشم نیاید اما در مواردی مانند ملک و زمین که قیمت های بسیار بالایی دارند، خسارت ها غیر قابل جبران میشود.

در حالت کلی پرونده های ملکی بسیار حساس هستند برای حل آن و پیروزی در پرونده حتما از یک وکیل بسیار خوب کمک بگیرید.

مزایای داشتن وکیل املاک و مستغلات

همانطور که گفتیم برای پرونده های ملکی خود حتما از یک وکیل مجرب کمک بگیرید زیرا این مدل دعاوی بسیار حساس می باشد و گاهی ممکن است سرمایه ای عظیم و زیادی را از شما بگیرد.

داشتن وکیل ملکی خوبی های بسیار زیادی دارد که اکنون برخی از آنها را با هم بررسی می کنیم.

• سرعت بخشیدن به زمان حل پرونده
• آگاهی به نتیجه و پایان دعوا 
• صرفه جویی کردن در هزینه ها
• کمک به شما در گرفتن تصمیم درست در انتخاب عنوان حقوقی و یا کیفری دعوا
• رها شدن از رفت و آمد های پی در پی
• طی کردن پروسه های پیگیری پرونده بدون نیاز به حضور شما
• ذکر ادله و ضمائم مورد نیاز برای دعوا 
• رسیدن به نتیجه دلخواه و برد در پرونده
• رفع ابهام از ابعاد مختلف پرونده حقوقی
• آگاهی به تمامی مراحل موجود و طی کردن آنها بدون شما
• اطلاع از هزینه های دادرسی دعوای ملکی خواه حقوقی، کیفری

وظایف وکیل ملکی چیست؟

وکیل ملکی وظایف بسیار زیادی دارد و باید از هر روشی که می شود پرونده موکل خود را به یک نتیجه مطلوب برساند. این وکیل ها باید در ابتدا به تمام مشکل شما و پرونده شما مسلط شوند و تمامی موارد را از شما سوال کنند. 

سپس طبق اختیاراتی که به آن واگذار می شود، شروع به فعالیت کند. آنها در تمامی موارد از موکل خود دفاع می کنند و در تمامی دادگاه ها شرکت میکنند.

یکی دیگر از وظایف وکیل ملکی تنظیم لایحه و یا دادخواست و حتی تنظیم شکایت نیز می باشد. اما او باید موکل خود را در تمامی مراحل از روند پرونده آگاه سازد.