وکیل خلع ید کیست؟ چه وظایقی دارد؟ بازپس‌گیری ملک از متصرف غیرقانونی

آیا ملک شما توسط فرد دیگری به طور غیرقانونی تصرف شده است؟ آیا نگران هستید که نتوانید ملک خود را بازپس بگیرید؟ اگر پاسخ شما به هر یک از این سوالات مثبت است، باید هر چه سریع‌تر با یک وکیل خلع ید متخصص مشورت کنید. در ایرانیجو به معرفی وظایف وکیل خلع ید می پردازیم.

وکیل خلع ید کیست؟

دعاوی خلع ید از جمله دعاوی حقوقی پیچیده و تخصصی هستند که نیاز به دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی دارند. داشتن وکیل متخصص خلع ید می‌تواند به شما کمک کند تا ملک خود را در کمترین زمان و با کمترین هزینه بازپس بگیرید.

اگر فردی مال یا ملکی متعلق به دیگری را به طور غیرقانونی و بدون مجوز قانونی و بدون اذن و رضایت مالک در اختیار و تصرف بگیرد، مالک می‌تواند مطابق مقررات مربوط به غصب در قانون مدنی (مواد 308 به بعد قانون مدنی) و بعد از اثبات مالکیت خود، دعوای خلع ید طرح کند.

شرایط وکیل متخصص خلع ید

یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی، دعوای خلع ید است. برای انجام این دعوا، باید به وکیلی سپرده شود که در زمینه دعاوی ملکی تجربه کافی داشته و به طور خاص پرونده‌های عملی متعددی را در زمینه خلع ید انجام داده باشد.

دعوای خلع ید از آنجایی که در قوانین به آن پرداخته نشده است، اعتبار خود را و نحوه رسیدگی به خود را از رویه عملی ایجاد شده می‌گیرد. بنابراین، با سکوت و اجمال نسبی قانون، وجود تجربه عملی بسیار ضرورت دارد.

چنین نیست که وکلایی مخصوص انجام دعاوی خلع ید وجود داشته باشند و این دعوا را تمام وکلا قبول می‌کنند. با این حال، داشتن تجربه و سابقه در انجام اینگونه پرونده‌ها، نتیجه مطلوب را از سوی وکیل تضمین می‌نماید.

چند نکته در خصوص خلع ید

در خصوص وکیل مربوط به دعاوی خلع ید بهتر است به نکات زیر توجه کنید:

• خلع ید یک دعوای کاملاً حقوقی است و امکان طرح این دعوا در دادسرا وجود ندارد.
• جهت ارائه دادخواست خلع ید، اصل سند مالکیت الزامی است. یعنی خواهان دعوای خلع ید باید مالکیت خود را در ابتدا اثبات کند.
• در مورد مستاجر، دعوای خلع ید نمی‌توان مطرح کرد و دعوای تخلیه ید در این مورد مطرح می‌شود.
• پس از اخذ حکم خلع ید، خواهان به بخش اجرای احکام مراجعه کرده و تقاضای صدور اجراییه علیه هر متصرف می‌کند.
• در مواردی که هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد، دعوای خلع ید مطرح می‌شود.
• دعوای خلع ید دعوای غیرمالی است و هزینه دادرسی آن هزینه دادرسی یک دعوای غیرمالی است.

تعریف خلع ید

خلع ید یک دعوای حقوقی است که مالک یک مال غیر منقول، آن را به طرفیت متصرف غیرقانونی ملک خود مطرح می‌کند و از دادگاه می‌خواهد که به تصرف غیرمجاز متصرف پایان داده و ملک را از تصرف او خارج کرده و به مالک قانونی آن تحویل دهد.

تفاوت خلع ید با دعاوی تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی

دعوای خلع ید به دعاوی تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی شباهت دارد، اما با آنها متفاوت است.

• در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند، اما در دعوای تخلیه ید، خواهان باید قرارداد اجاره را اثبات کند.
• در دعوای خلع ید، متصرف غیرقانونی می‌تواند مدعی مالکیت باشد، اما در دعوای تخلیه ید، متصرف غیرقانونی نمی‌تواند مدعی مالکیت باشد.
• در دعوای خلع ید، تصرف غیرقانونی باید فعلی باشد، اما در دعوای رفع تصرف عدوانی، تصرف غیرقانونی می‌تواند سابق بر طرح دعوا باشد.

دعاوی خلع ید از جمله دعاوی حقوقی پیچیده و تخصصی هستند که نیاز به دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی دارند. در این دعاوی، خواهان باید مالکیت خود را به ملک مورد تصرف ثابت کند و همچنین باید اثبات کند که تصرف خوانده غیرقانونی است.

مزایای داشتن وکیل در دعاوی خلع ید

داشتن وکیل در دعاوی خلع ید می‌تواند مزایای زیادی برای خواهان داشته باشد، از جمله:

• افزایش شانس موفقیت در دعوا: وکیل متخصص خلع ید با دانش و تجربه خود می‌تواند به خواهان کمک کند تا پرونده خود را به بهترین شکل ممکن آماده کند و در دادگاه از حقوق خود دفاع کند.
• صرفه جویی در وقت و هزینه: وکیل می‌تواند کلیه مراحل دادرسی را پیگیری کند و از خواهان در برابر اقدامات خوانده دفاع کند. این امر می‌تواند باعث صرفه جویی در وقت و هزینه خواهان شود.
• جلوگیری از اشتباهات حقوقی: وکیل با دانش حقوقی خود می‌تواند از خواهان در برابر اشتباهات حقوقی محافظت کند. این امر می‌تواند به جلوگیری از ابطال حکم و هزینه‌های اضافی کمک کند.

برخی از مزایای خاص داشتن وکیل در دعاوی خلع ید عبارتند از:

• اثبات مالکیت: وکیل می‌تواند با ارائه مستندات و مدارک لازم، مالکیت خواهان را به ملک مورد تصرف ثابت کند.
• اثبات غیرقانونی بودن تصرف: وکیل می‌تواند با جمع‌آوری شواهد و مدارک، غیرقانونی بودن تصرف خوانده را اثبات کند.
• توصیه‌های حقوقی: وکیل می‌تواند به خواهان در مورد نحوه پیگیری پرونده و انتظارات از روند دادرسی مشاوره دهد.

بنابراین، اگر ملک شما توسط فرد دیگری به طور غیرقانونی تصرف شده است، توصیه می‌شود که برای طرح دعوای خلع ید از خدمات یک وکیل متخصص بهره‌مند شوید.

نمونه لایحه برای دعاوی خلع ید

در این لایحه، خواهان با ذکر دلایل و مستندات، ادعای خود مبنی بر مالکیت ملک و غیرقانونی بودن تصرف خوانده را مطرح کرده است. خواهان خواسته است که دادگاه حکم به خلع ید خوانده از ملک و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خوانده را صادر کند.

جمع بندی

در صورتی که ملک شما به صورت غیرقانونی توسط شخص دیگری تصرف شده است، گرفتن وکیل خلع ید می تواند به شما کمک کند تا ملک خود را باز پس بگیرید و از حقوق خود دفاع کنید.