معاملات ملکی

خرید ویلا در سهیلیه با بهترین قیمت ⭐ فروش فوری✔️ ارزان

نزدیکی سهیلیه به تهران و آب و هوای مطبوع و پاک آن باعث افزایش متشریان خرید ویلا در سهیلیه شده است، و همین امر موجب رشد قیمت و افزایش تقاضا شده است. در ایرانیجو به نکات مهم در زمان خرید و فروش ویلا در سهیلیه می پردازیم.

خرید و فروش و استعلام قیمت ویلا در سهیلیه

برای خرید ویلا در سهیلیه میتوانید از لیست فایل های زیر، لیست ویلاها را مشاهده کرده و کد ویلای مد نظر خود را در تماس با کارشناسان بدهید تا برای بازدید و یا مشاوره در کنار شما باشند.

کد ویلا soh101

خرید و فروش ویلا در سهیلیه ارزان و فوری

مشخصات ویلا

متراژ230 متر
زیربنا80 متر
تعداد خواب1
استخر✔️
شهرکی
باغ و درخت✔️

کد ویلا soh102

خرید و فروش ویلا در سهیلیه ارزان و فوری

مشخصات ویلا

متراژ380 متر
زیربنا90 متر
تعداد خواب2
استخر✔️
شهرکی✔️
باغ و درخت✔️

کد ویلا soh103

خرید و فروش ویلا در سهیلیه ارزان و فوری

مشخصات ویلا

متراژ520 متر
زیربنا120 متر
تعداد خواب3
استخر✔️
شهرکی
باغ و درخت✔️

فروش ویلا داخل بافت در سهیلیه

در زمان خرید ویلا، یکی از نکاتی که برخی خریداران به آن توجه دارند، داخل بافت بودن آن است. چرا که ویلای داخل بافت در سهیلیه، اولا به تمامی امکانات اولیه مانند آب، برق، گاز و تلفن دسترسی دارد، و ثانیا به امکانات رفاهی مانند فروشگاه و خدمات نیز دسترسی خوبی دارد.

مورد دیگر در خصوص ویلای داخل بافت مسکونی، این است که این ویلاها به هیچ وجه تخریب نمیشوند و مشکل تغییر کاربری زمین یا سایر مشکلات را ندارند.

و نکته دیگر این است که این ویلاهای داخل بافت عموما سند ندارند و با قولنامه خرید و فروش میشوند، که از این لحاظ با ویلاهای بیرون بافت در سهیلیه اشتراک دارند.

ویلا شهرکی در سهیلیه

ویلاهای شهرکی از آنجا که در یک شهرک قرار گرفته اند از امکاناتی مانند: نگهبانی شبانه روزی و 24 ساعته، کنترل ورودی و خروجی ساکنین، جای پارک، استراحتگاه میهمان و حصار کشی برخوردارند. و از نظر امنیتی نیز شرایط بهتری دارند. از این رو هستند افرادی که تمایل به خرید ویلای شهرکی در سهیلیه دارند.

خرید و فروش ویلا در سهیلیه ارزان و فوری
خرید و فروش ویلا در سهیلیه ارزان و فوری

معمولا در شهرک های سهیلیه، آب و برق به شکل مشاع است، یعنی یک چاه در شهرک حفر شده است و آب آن بین اهالی بصورت اشتراکی استفاده میشود.

هزینه های ویلاهای شهرکی نیز معمولا توسط هیئت امنا بر اساس قوانین شهرک، براورد میشود و بین اهالی تقسیم میشود.

معمولا قیمت ویلاهای شهرکی در سهیلیه به نسبت سایر ویلاها ممکنه است بالاتر باشد.

برای خرید ویلا در سهیلیه کرج باید حتما توجه کنید که از فروشنده معتبر و یا مالک تایید شده خرید کنید، و مدارک کامل و بدون ابهام باشد، همچنین به نوع ویلا یعنی ویلای شهرکی یا داخل بافت و دسترسی های آن مانند: آب و برق و گاز و تلفن توجه داشته باشید، لاکچری یا ارزان بودن ویلاهای سهیلیه به منطقه آن؛ نوع ساخت ویلا؛ متراژ زمین؛ اندازه بنا و استخر و باغ داشتن آن تعیین میشود.

ویلا ارزان یا لاکچری؟

افراد مختلف با توجه به بودجه و میزان درآمدی که دارند، در هنگام خرید ویلا در سهیلیه رفتار متفاوتی دارند، برخی به دنبال ویلای ارزان قیمت در سهیلیه هستند، اما برخی دیگر به دنبال ویلای لاکچری و لوکس در سهیلیه می گردند.

مرتبط:   بهترین مشاور املاک در پاسداران 📌 آدرس و تلفن دفتر املاک

قطعا یک ویلای ارزان به نسبت یک ویلای لوکس و لاکچری امکانات رفاهی و تفریحی کمتری دارد و از نظر موقعیت مکانی نیز قابل مقایسه نیستند.

راهنمای خرید ویلا در سهیلیه

اکثر افراد از خرید یا اجاره ی ویلا در مناطق خوش آب و هوا در فصول مختلف لذت می برند. علاوه بر علاقه مندی افراد، دلایل دیگری می تواند وجود داشته باشد تا افراد از آپارتمان نشینی به خرید ویلا روی بیاورند. برخی از این دلایل عبارتند از:

  • آلودگی هوا و آلودگی صوتی
  • شلوغی کلان شهرها
  • ازدحام بیش از حد
  • فشارهای زندگی شهری و آپارتمان نشینی

خریدن ویلا برخلاف هزینه ی بالایی که در پی دارد، مزایایی را نیز با خود به همراه دارد. البته خریدن ویلاهایی با هزینه های بالا می توانند نوعی سرمایه گذاری به شمار بروند که در آینده به کمک شما بیایند.

باید این نکته را در نظر داشت که همه ی افراد الزاما نمی توانند صاحب ویلا شوند و حتما در آن سکونت داشته باشند. زیرا افراد به دلیل شغل ها و فعالیت هایی که دارند، فقط می توانند در شهر ساکن باشند؛ از این رو می توانند برای تفریح و تعطیلات به آن سفر کنند.

انواع ویلا

ویلا ها انواع متفاوتی دارند. افراد بر اساس نیاز ها و علاقه مندی شان، و البته میزانی که قرار است برای آن هزینه کنند، ویلا را انتخاب می کنند. در ادامه انواع ویلا را نام می بریم:

  1. ویلای ساحلی
  2. ویلای جنگلی
  3. ویلای شهرکی
  4. ویلای مستقل
  5. ویلای فلت (Flat)
  6. ویلای دوبلکس
  7. ویلای تریبلکس (Triplex)

نکاتی که در خرید ویلا باید به آن توجه داشت

  • باید به کیفیت ساخت ویلا توجه بسیاری داشت؛ خریدن ویلا هزینه های زیادی را به دنبال دارد. مسلما با پرداخت چنین هزینه هایی شخص انتظار دارد بهترین کیفیت به او ارائه شود. 
  • باید به این موضوع توجه داشت که پرداخت هزینه ی بالا الزاما به این معنی نیست که به شما ویلای با کیفیتی ارائه می شود؛ زیرا در هر فعالیتی به خصوص فعالیت های ساخت و ساز و مسکن، کلاهبرداران بسیاری وجود دارند که ممکن است از شما سوء استفاده کنند. پس همیشه باید مراقب بود تا ارزش ملکی شما از پولی که به ازای آن پرداخت می کنید کمتر نباشد.
  • در حالت کلی، طراحی، معماری و ساخت خانه های ویلایی با آپارتمانی متفاوت است. زیرا خانه های ویلایی باید طبق شرایط آب و هوایی و منطقه، ساخته شود و با آن سازگار باشد. همچنین باید دقت داشت، موادی که در آن ویلا به کار گرفته شده است، در دراز مدت برای صاحب آن مشکل ایجاد نکند.
  • ظاهر ویلا اولین چیزی است که در نگاه اول، به چشم خریدار می خورد. ولی نباید فقط به این موضوع بسنده کرد. زیرا همان طور که بالاتر گفتیم، برخی کلاهبرداران برای فروش راحت تر خود، ظاهر را به بهترین شکل می سازند، ولی در ازای آن از مواد و مصالح بی کیفیت استفاده می کنند و به اصطلاح سرپوش می گذارند. ممکن است تا مدت ها تاثیری نگذارد، ولی قطعا در دراز مدت، باعث به وجود آمدن بسیاری از مسائل و مشکلات برای صاحب ملک می شود.
  • برای این که از موارد گفته شده اطمینان حاصل شود، باید در همان ابتدای خرید، به شرکت های معتبری که واحد طراحی و معماری مخصوصی دارند مراجعه کرد، ئ مطمئن شد که تجربه ی کافی را در این زمینه دارند و ویلا های خریداری شده ی قبلی، حساب خود را به خوبی پس داده اند.
  • گفتیم برای این که در دراز مدت، با مشکلات متعدد رو به رو نشویم، باید از مصالح به کار رفته شده در ساختمان مطمئن شد. برای به دست آوردن این اطمینان می توان از شرکت های فروش ویلا، درخواست کرد تا عکس برداری های مراحل ساخت را به شما نشان دهند. زیرا سازندگان معتبر از تمام مراحل ساخت، عکسبرداری می کنند. پس به راحتی می توان متوجه نوع مصالح ساختمانی در آن ملک شد.
  • علاوه بر مصالح و شکل ظاهری ویلا، نقشه ی ویلا نیز بسیار حائز اهمیت است. زمانی که یک نقشه، از مهندسی بالایی برخوردار باشد، و پرتی کمتری داشته باشد، نقشه ی خوبی به شمار می روند و این نشان دهنده ی این است که می تواند برای خرید مناسب باشد.
  • نکته ی آخری که باید به آن دقت کرد، داشتن پایان کار است. پایان کار را نظام مهندسی تایید می کند، و تایید کردن آن سازمان به این معنی است شما می توانید آن ویلا یا ملک را به  راحتی خریداری کنید.
مرتبط:   قالیشویی در سهیلیه ☎️ شستشوی قالی✔️فرش✔️موکت[تحویل 2 روزه]

بررسی مدارک لازم برای خرید ویلا در سهیلیه

  1. داشتن سند شش دانگ؛ باید توجه داشت که سراغ ویلاهایی که قول نامه دارند، نرفت. 
  2. داشتن پروانه ساخت
  3. داشتن پایان کار
  4. داشتن سند تفکیکی؛ در صورت خرید ویلای شهرکی با سند مشاع
  5. احداث ویلا فقط در مناطق مسکونی و مجاز؛ کاربری زمین، توریستی، گردشگری، تجاری، کشاورزی یا باغی نباشد. این مناطق در آینده با قیمت خیلی پایینی به فروش می رسد.
  6. استعلام از مراجع معتبر یا محلی ها و افراد مختلف؛ به منظور جلوگیری از کلاهبرداری.
  7. طرح آزادسازی سواحل شمال کشور؛ به منظور جلوگیری از پرداخت هزینه ی بیشتر به اسم ساحل اختصاصی. طبق این مصوبه، هیچ کدام از ویلا های کنار دریا نباید ساحل اختصاصی داشته  باشند و این موضوع کلاهبرداری است.

ویلا هایی که نباید خرید

ویلاهایی که در موقعیت خطرناک جغرافیایی ( مثل حریم رودخانه ها یا زمین های سست) هستند.

ویلاهایی که در حریم دکل های برق فشار قوی هستند؛ این دکل ها به دلیل تشعشعات بسیار مضر هستند.

ویلا هایی که در مناطق پرت و دور افتاده قرار دارند؛ امنیت این ملک ها پایین است.

ویلا هایی که کنار ورزشگاه ها، زمین های ورزشی و نزدیک مدارس هستند؛ این مکان ها، بسیار پر صدا هستند و آرامش کافی را ندارند.

ویلا هایی که زیر قیمت بازار به فروش می رسند؛ این ویلا ها معمولا مشکلات مالکیتی یا کاربری یا حقوقی دارند. پس باید دقت داشت و قبل از اقدام برای آن ها، حتما بررسی و تحقیق کرد.

همان طور که گفتیم عوامل بسیار زیادی در یک ساخت یک ویلای خوب تاثیر دارد. علاوه بر شکل ظاهری ویلا، باید به کیفیت در ساخت اولیه و مدارکی که بالاتر گفته شد، توجه بسزایی داشت. میزان تحقیق و بررسی افراد، از کلاهبرداری ها و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری میکند و خیال آن ها را آسوده می سازد.

جمع بندی

برای خرید ویلا در سهیلیه و یا فروش آن با بهترین قیمت، همین الان با شماره درج شده در https://iraniju.ir تماس بگیرید و تا مشاوران ما شما را راهنمایی کنند. ما در کنار شما هستیم تا بدون واسطه و در کمترین زمان به خرید و فروش ویلا در سهیلیه بپردازید.

5/5 - (1 امتیاز)

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
error: Content is protected !!